最近这十来年，在贵阳的各个城区，新建的一批别墅小区，开始陆陆续续迎来业主的入住，大家邻里之间的交流也变多了。
只要稍微走访调研一下，多串串门，就不难发现，很多别墅业主，都在贵阳市中心的核心CBD花果园商圈，置办了房产。
有的投资的是写字楼、商铺、门面，有的是买的公寓或住宅，总是会有一些资产投入在这个商圈。
之所以出现这种共同点，通过归纳分析，主要原因集中在以下这几个方面；
1、富裕阶层的投资眼光，不会错过核心商圈
但凡是能够在贵阳主城区买得起别墅、住得进去的家庭，很多都属于身价在600万以上的富裕阶层。
对于富人而言，你可以怀疑他们的为人，但千万不要怀疑他们的眼光，他们对于商业和投资的敏感程度，远远高于普通人群。
像花果园这样集中了主城区最多的小康、中产家庭居住的繁华热闹商圈，商业潜力、生意机会都是非常巨大的，基本上没有任何一个富人，愿意错过这样的赚钱机会。
2、花果园业主群体藏龙卧虎
花果园房产的业主，很多是近一二十年，来自于贵州省内各地区的酒老板、煤老板和矿老板，不少都是家底丰厚的富裕阶层，可谓藏龙卧虎。
当年2010年前后，花果园项目刚开始开盘的时候，不少业主是60后、70后，这个年龄群体，对于贷款买房都是比较排斥的，不喜欢负债。
所以，当时很多业主都是直接一次性付款，拿出五六十万、七八十万全款买下了花果园的房产、商铺、写字楼、公寓，有的还是一次性买好几套，甚至一层一层的买。
在当时那个年代，能够一次性拿出这么大几十万上百万的家庭，通常都不是普通家庭，因此，如今的花果园商圈，才会如此繁荣，因为不少业主的身价，起码都是贵州中产以上的水平，有消费力和购买力。
对于他们而言，再拿出个两三百万在贵阳其他区域购置别墅，或者他们的子女、富二代、厂二代在贵阳购置别墅，也不是太难的事。
3、对高层住宅的审美疲劳
很多别墅业主，之前住的房子就是花果园的高层电梯房，对于高层电梯房的入住体验，有非常深刻的入住体验。
加之花果园不少组团楼栋，都属于开放式、半开放式的小区，出入往来人群比较复杂，因此，花果园高层电梯住宅的居住体验，和近10年间在观山湖等板块新建的起来的封闭式小区，在居住体验感上，存在一定差距。
所以，很多花果园业主的换房意愿，是非常强烈的。
有的家庭考虑到既然是改善，买大平层也要一百多万，但始终还是高层住宅，已经产生了审美疲劳，倒不如一步到位两三百万，于是就购买了别墅。
4、花果园业主对地铁交通的适应性更高
贵阳的很多别墅小区，距离主城核心区还是有一定距离的，但是所在的地段和板块，或远或近，都会有地铁线路通达，有的别墅甚至还属于地铁别墅。
再加上很多别墅业主，比较适应开私家车出行，所以对距离就没那么敏感。
而且，花果园板块，是全贵阳所有地铁房最多的区域，3大地铁站加持，诞生了不少地铁房，居民最先感受到地铁交通的便利度，而且感受非常直观、具象化，所以，对于地铁轨道交通的出行方式，接受程度和适应程度很高，因此，让他们购买地铁板块的别墅，就不会像其他小区业主那么排斥。
因此，对于地铁通达板块的别墅小区，哪怕距离核心CBD比较远，许多花果园业主还是可以接受的，毕竟，地铁线路拉近了城区板块和郊区板块的距离，也算是一种地段平权。
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